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南宁房产中介服务
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如果取消房屋中介服务,对房价会有影响吗?

发布日期:2019-09-26 作者: 点击:

取消房屋中介服务,对房价其实没有实质性影响。

房价是由多种原因共同构成的。在市场销售中,中介费用主要是针对二手房交易成功之后,中介机构根据实际交易情况,有一定的抽成,一般在2%左右,也有3%,1.5%什么的,也不是完全一致的,甚至还可以讨价还价。

而中介很少涉及新房销售。新房销售主要是开发商面对市场,直接销售。这个房价才是市场认可的主流房价。而通过南宁房产中介服务达成交易的房价,一般都是二手房房价,另有统计。也就是新房房价跟中介其实没有什么大的牵连,而我们说常的房价,就是指新房价格。也就是中介存在与否,其实跟房价没有什么影响。这是一个方面。

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另一个方面,中介对二手房的价格,其实影响也不到。

对于二手房交易买卖双方?#27492;担?#39318;先是出让价格。也就是卖方在中介机构的挂牌价格。这其实是卖方根据市场情况,自己确定的一个价格。首先考虑的是是房子周边新房,以及二手房交易情况,而不是考虑到中介费用问题。

中介费用大部分在挂牌时候都有考?#29301;?#27604;如卖方收钱是全款。也就是我挂多少钱,就收多少钱,然后中介费用以及税费,都由买家承担。这时候,在统计事项中,房价体现的是交易价格,而不包括中介费用。也就是中介费没有体现在房价上面,这样中介费与房价还是没有关系。

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但也有一部?#33268;?#25151;者,中介费用是直接与买家按照一定比例分配,包括在房价里面。这时候中介费就影响了房价。但影响幅度也不是很大。

还有一点,南宁二手房中介服务是促成买卖双方成交的重要渠道。如果没有中介机构出现,那么房屋买卖其实非常麻烦的,那么买卖双方要付出的成本,包括时间成本,广告成本等更多,这时候其实房价的隐性成本更多。而且,因为买卖双方对房价的预期不一样,没有中介机构那样有一个比较明确的大致价格范畴,反而让房价更加不可控。如果这样理解,也就是可能中介机构对稳定房价有一定帮助。

总之,中介只是对二手房成交带来便利与帮助,对房价的影响是微乎其微,所以,取消房屋中介服务,不会让房价下降。


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