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【房产小知识】关于房贷的6点,你必须知道!

发布日期:2019-08-17 作者: 点击:

很多人买房的时候,都会有这样的疑问:买房贷款多少比较合适?真的是付最低首付吗?贷款还有利息,真的划算吗?


今天,我们就和大家一起来说一下这些问题。


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01

贷款到底贷多少最合适?


在办理住房贷款的时候,特别容易出现两个极端:


一个是能贷多少贷多少,另一个则是尽量少贷。事实上,这两种操作都是不可取的。


最正确的方式:根据自身和家庭的资产情况,以及房贷承受能力来考虑。所以,这就需要你在贷款前,要对财务、信用等各方面做出准确的评估。


比如:自身财务状况良好,有较大的一笔存款,但是房贷承受能力稍弱,?#32622;?#26377;靠谱的理财投资渠道,就可以适当的选择少贷,这样承受的利息相对会少一些。


如果,手头的资金有限,但是收入比较高,又懂得投资。这样就比较适合尽可能多贷款,只要在房贷能承受的范围内,都不会有什么大的问题出现。


02

具体而言,月供多少最合适呢?


50%是最高警戒线


首先,银行为了控?#21697;?#38505;,本身就会根据借款人的收入限定最高贷款额度,一般是要求借款人房贷月供不能超过月收入的50%。


30%是舒?#27663;?/span>


其次,对于借款人而言,贷款越多,要承担的月供肯定就越多,这样压力也就越大。为了保证未来的生活舒?#35782;齲?#29702;论上是房贷月供占收入的比例越低越好。30%,是一个比较舒适的比例。


微信图片_20190817172021.jpg


对于工资收入不错的单身购房者,没有什么家庭压力,未来的升职?#26377;?#28508;力比较大。可以适当考虑将房贷月供制定得高一点,反而还有助于给自身一些压力,这样才会有更大的动力,将来收入越来越高,房贷月供的占比也就越来越小了。


对于已经成家有小孩的购房者,就需要更多的考虑到家庭的日常支出、孩子的抚养教育支出两个大的方面,甚至还可能包括赡养父母方面。根据?#23548;氏?#36153;情况,减少房贷月供在收入中的占比,有助于保证生活舒?#35782;取?/p>


03

房贷首付最低是多少?


贷款买房首付也是一笔不小的数目,如今的房价对有些家庭来说贷款买房首付也是问题,所以我们在贷款买房前一定要对首付款做一个大概的估计,要明白目前的房贷政策。


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现在很多城市都是首套房的首付比例最低为20%,各地政策执行也有所差异,所以在决定贷款买房前要对首付政策做个整体的了解,然后根据所买房产的面积、单价对首付款做大概估计,然后根据经?#20204;?#20917;决定首付比例,申请贷款时就避免因为不了解浪费时间。


04

申请房贷需要满足条件主要有以下几点:

① 在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民。


② 有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力。


③ 良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录。


④ 能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保。


⑤ 有明确的贷款用途,且贷款用途符合相关规定。


⑥ 在银行开立个人结算账户。


⑦ 银行规定的其他条件。

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05

购房者贷款业务需要准备的资料:


① 公积金贷款:贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)银行卡?#36824;?#25151;合同或协议。


② 组合贷款:贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)银行卡;借款人以及共同借款人职业收入证明?#36824;?#25151;合同或协议。


③ 商业贷款:贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人以及共同借款人职业收入证明?#36824;?#25151;合同或协议。


06

贷款额度最高可达多少?


银行对于商业贷款买房的比例最高可达房产的70%,但不一定都能贷到这么高,银行会根据贷款人提供的资料、财产证明、还款能力和还款意愿做判定,所以申请贷款买房前要结合自己的经?#20204;?#20917;申请适合自己的额度,一是避免资金过多造成浪费,二是避免资金不足满足不了购房需求。


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