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买首套房好处多,为什么这么说你知道吗?

发布日期:2019-08-01 作者: 点击:

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无论是去售楼处买新房还是找房产经纪公司买二手房,大家都会习惯性的问你买的是不是首套房。因为首套房?#25237;?#22871;房是不同的,买首套房的购房者办理贷款或者交纳税费都会有一定的优惠政策,那么具体的买首套房的好处到底都有哪些?


首付比例低

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相比二套房,如果贷款买首套房会享受到更低的利率。在全国大部分城市,三成首付是最常见的。北京、上海等城市首套房首付比例可能会达到35%,部分二线城市?#37096;?#33021;只有20%,但无论是哪个比例都会比二套房首付低的多。例如100万元的房子,如果按照首套房20%的首付比例,二套房30%的首付比例,差距可以有10万之多呢。


首套房贷款利率更低

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在一些热门的城市,购房者贷款买房的时候可能享受不?#20132;?#20934;利率,但是如果你买首套房,享受基准利率4.9%的几率还是比较大的,即便是利率有所?#32454;。?#37027;么?#32454;?#30340;比例也会比二套房低的多。同样购买商业性质的房屋,利率?#32454;?#30340;比例会比住宅高很多。


契税相对来说要低一些

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我国的房屋契税一般都是在3%左右,但如果你买的是住宅是有政策优惠的,其中首套房的优惠更大,如果是90平方?#20934;?#20197;下,只需要缴纳1%的契税,而90平米以上的,也只需要缴纳1.5%的契税。二套房也有相应的优惠,但如果是三套房及以上,就没有优惠了,都是3%的契税。?#27604;?#21830;业性?#39318;?#25151;无论是第几套都是没有优惠的。


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在计算税费的时候,首套房的定义和贷款的时候也是有所区别的,在大部分城市,契税是否按照首套房标准交纳只需要看家庭是否有房就可以了,没有房的就按首套计算,有了房子的就按照二套或三套标准计算。



关于首套房的知识今天小编就为大家介绍这么多,如果你是第一次买房可以到房管局问问当地的首套房标准,要知道贷款买首套房比二套房能省的钱也不是一点半点,而不是想?#27604;?#30340;认为没有房子的时候买房就是首套,有的城市是按照贷款是否结清来判断是否为首套房的,购房者要多加留意。



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