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毕业季 | 最全租房指南在这里,租房再也不怕坑!

发布日期:2019-06-11 作者:广西众家房地产投资有限公司 点击:

转眼又是一年毕业季

无论“逃离大城市”的理论如何甚嚣尘上

也不管?#27663;?#30340;安逸是那样的让你想留恋

大量毕业生都义无反顾的选择远离家乡

赌一把青春

在他乡安身立命的第一步就是

租房

那么

怎样找房源?

应该注意哪些问题?

签合同时该注意什么……

面对这些问题

希望这篇文章

对租房零经验的萌新们有所帮助

准备篇

这些术语你要了解!

1、整租:把一整套房子都租下来

2、合租:出现主卧、次卧的房源一般是合租,和陌生人合租最好核实清楚对方身份,互留联系方式。

3、正规单间:指?#27465;?#26029;的房间,一般为合租。如果是独立的一居室,一般称为“正规一居?#34987;頡?#29420;立一居”。

4、大开间:客厅卧室一体的一居?#19968;?#22411;,即一间“大房+卫生间+厨房?#20445;?#21487;能还有阳台。

5、压N付M:付房租和?#33322;?#30340;方式。一般是?#25226;?#19968;?#24230;保?#21363;交一个月房租作为?#33322;穡?#27599;3个月交1次房租。

6、南北通透:最好的房屋朝向,南北都有窗户,通风好采光好;朝东的房屋,早上被太阳直射下午光线暗;朝北的房屋采光较差,冬天比较冷;朝西的房屋,夏天会很晒。

自己?#19968;?#26159;找中介?

1、无论采取哪?#22336;?#24335;,都要先大概了解该地区的租房均价。

2、若通过熟人、网络、小区广告等可节省费用,但耗时耗力,且具有一定的风?#25307;浴?/p>

3、可委托具有专业资质的中介公司,房租一般采用?#25226;?#19968;?#24230;?#30340;方式支付。如果房租明显低于市场价并要求“年付?#34987;頡?#21322;年付?#20445;?#38656;要警惕。

4、找房尽量提前2周开始看,给自己预留充足的找房子、收拾搬家、入住时间。女生尽量不要一个人看房,最好找个伙伴一起。多一分参考,也多一分安全。

选房篇

你要考虑什么?

1、切记安全第一

考察房子的周边环?#22330;?#27004;层高低、房龄新旧以及是否存在消防隐患?#21462;?/p>

2、确定租房标准

每月房租最好不要超过月收入的1/3,均衡好生活质?#22353;?#26376;收入之间的关系。

3、衡量时间成本

经常早起或加班,建议租步行10—20分钟距离的房子。搭乘地铁或公交通勤,多坐或少坐几站差别不大,但租金却能省下不少,选择离车站近的地方租房即可。

4、查看配套设施

除冰箱、空调、洗衣机、?#20154;?#22120;等常用?#19994;?#22806;,沙发、座椅、床等也是选择的重要参考,可以给自?#22909;?#21435;添置的麻?#22330;?/p>

实地看房看什么?

1、门窗检查

门窗能否正常锁上、打开,门框是否歪斜。尤其是租住一、二层,检查防盗网是否结实。

2、水电检查

线路是否有老化现象,电阀是否灵敏,是否漏电。检查各个排污管道是否通畅(尤其是厕所),墙面、天花板是否漏水。确保水电稳定,不会停水停电。

3、房屋结构

与租赁广告上描述是否一致,如户型、采光、面积?#21462;?/p>

4、楼房情况

楼道照明情况是否良好,电梯是否正常工作,墙面是否有裂缝、倾斜。老旧房屋外墙是否有剥落发生,楼上窗台是否有容易跌落的杂物。

5、设施检查

房屋内的电器。家具是否有损坏,尽量都试一遍。如有损坏,记得在租赁合同中写明损坏情况,并与房东明确维修期限。

6、周边环境

是否安静,周边生活是否便利,所处位置是否在主干?#26639;?#36817;。小区是否配备保安,晚上是否有路灯,小区内有无监控看不到的死角?#21462;?/p>

合同篇

若是与房东直接签合同,能砍价则砍价,合理提出自己的需求,比如更换家具?#22242;?#32622;洗衣机等,合同上必须注明家具电器的数量,避免之后出现纠?#20303;?/p>

若是与中介签合同,则要?#28909;?#35748;中介费,明确房屋如果出现问题的话维修费用由谁支付。和钱相关的一切问题都要询?#26159;?#26970;,不要相信任何口头?#20449;擔?#20063;不要觉得不好意思提问。如果连关于自己的切身利益都不好意?#23395;?#29702;力争的话,工作等方面也必然会出?#25351;?#31181;问题。

最重要的一点:千万不要在你没有看完全文的合同上签字,签合同前也不要缴纳任何费用。

签合同前必须让房东出示身份证和房产证,明确水电费网费的价格,水电的起始值,合同的起止日期和交租日期,交租方式等?#21462;?#22914;果月租为押一?#24230;?#35753;你觉得压力太大,可以跟房东商议一下,如果说辞诚恳,比较善良的房东可能会?#24066;?#20320;押一付二甚至押一付一。

交接篇

入住前记住这几点

1、清点固定设施

要求房东当面清点家具电器等,如有几把椅子,家具哪儿?#22791;?#35282;等,这些都要写明让房东签字。

2、确定前任房客?#35828;?#26159;否付清

与房东确认水表、电表、燃气表等的数值以及物业费?#21462;?#26597;明之前的房客是否结清,以免替他人付?#35828;ァ?/p>

3、最好更换门锁

房屋交接后最好更换锁?#23613;?#20986;门时记?#30431;?#22909;抽屉和房门,安置好平板、?#22987;?#26412;电脑等贵重物品。

4、做个高素质租客

保?#25351;?#20928;整洁的居住环境,如果碰到设备使用过程中出现故?#31995;齲?#21450;时联系房东或中介。

最后

希望大家都能

顺利租到心仪的房子

开始自己新的人生征程~~~

(文章内容整理于人民日报微博,配图来源于摄图网,仅供分享,侵删)

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