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买二手房到底该找中介还是个人?看看就知道了!

发布日期:2019-06-06 作者: 点击:

二手房交易到底是选个人与业主直接交易还是通过中介完成交易?可以不通过中介吗?其实购房者自行办理也是可以的。但由于涉及到很多部门和相关专业知识,所以自行交易有很大的风险。想必有过二手房交易经验的人心里都有了答案。

广西房产中介调查显示:虽然二手房交易既可以选择直接与卖家交易,也可以选择通过中介,但是最省事省力的办法当然还是找中介帮忙。具体分析,跟着小编一探究竟吧。

二手房交易通过个人存在的风险有哪些?中介公司的服务范围非常广泛,可以为买卖双方提供便利,如果买卖双方不选择中介,而选择自由交易的方式,应防范的风险主要有以下几方面:

风?#25214;唬?#25151;主非产权人的风险

对于购房者?#27492;担?#20102;解房主的真实十?#30452;?#35201;,如果有中介公司的参与,一般会提高房主的可信?#21462;?#22914;果自行交易那么必须注意这个问题:出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说,夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等,这些情况都需要仔细辨别。

南宁二手房中介服务

风险二:产权不明造成的产权风险

南宁房产中介服务公司一般都会对交易的房子进行房屋产权调查,如果购房者选择自行交易也要认准产权,以免房屋今后不能出手,按规定,买卖双方要缴纳相关税费,办理产权过户手续,房地局才会核发过户后的产权证。

风险三:房屋质量风险

这包括多种情况:用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押,未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在建筑质量瑕疵。

如果交易中的房屋真的存在这些问题,而卖方不告知,买方也不知情的话,最终吃亏的便是购房者了。

风险四:流程风险

如果通过南宁二手房中介服务,一般流程都会通过中介来进行,购房者按照流程即可。但如果自行交易,每个步骤都需要亲力亲为,房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记,出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。

广西房产中介

风险五:合同风险

无论什?#35789;?#20505;,签合同都是一件需要慎重再三的事情,对于房屋交易,动辄上百万的金额?#27492;担?#31614;合同更是如此。

合同中关于双方违约责?#38395;?#20607;,卖方?#38382;?#36801;出户口,?#38382;?#36807;户,转移产权等问题,都要在合同中注明,加以重点标注。

更要防范空白条款,模糊条款等问题,合同签订的越详细越好,充?#30452;?#38556;自己的利益。

有了中介的参与,就是三方力量的博?#27169;?#22240;此相应的条款签订会较为明确。如果是双方交易,那么购房者需要注意对权利义务约定不明,或者合同条款签订不明确等问题,以免其中一方的权益受到损害,不利于以后进行法律维权等?#21462;?br/>

风险六:付款风险

鉴于以上风险的存在,一旦购房者没有意识到这些风险,随随便便的签了合同,交了定金,办完了贷款,最终风险爆发,金钱付诸流水,还无法过户入住,倒霉的除了购房者,还有谁?

所以在付款的那一刻,?#27426;?#35201;请专业人士再帮你鉴定一下该房屋的风险是否全部解除,是否真的可以放心交易。

二手房必须通过中介交易吗?

二手房最常见的就是通过中介来进行交易,如果购房者想不通过中介来购买二手房并且办理相关手续当然是可以的,但这样就意味着交易双方必须有足够的精力和时间,因为房产如果是要办理过户和按揭,后续手续比?#32454;?#26434;。

南宁二手房中介服务

二手房通过中介完成交易的原因:

原因一:房产中介更善于帮你谈价,?#27010;?/span>

小编认为,?#27426;?#35201;与中介搞好关系,这不仅关系到房屋的交易是否顺利,省心,更是省钱的关键步骤。

如果购买二手房是通过中介的话,那么在签合同前夕,一般是很少与房东直接打照面的,更多的沟通需要中介帮忙完成。

虽然在房价方面,你明知中介会在房东原价的基础再添加,但是这就是行业的事实,无法改变,你需要做的努力就是与中介探讨?#23548;?#38382;题,与房东完成?#27010;校?#24110;自己省钱。

中介作为专门专业的人士,他们在谈价?#27010;?#26041;面的能力,绝对不比你差,甚至,相处良好的中介还会牺牲部分自己的利益,来完成你这一单。

原因二:交易流程复杂,房产经纪人帮你打理一切

二手房交易,除了上述风险之外,还有很多繁杂的问题需要处理,比如买卖双方的住房证明、住房维修基金的交接转移,水电气等各项费用的结算,过户,网签,备案,登记,抵押贷款,房屋测绘等等问题,这对没有购房经验的人或者是上班族?#27492;担?#26159;一件费时费力的事情。

中介的存在,不仅可以有效地帮你解决很多问题,同时?#19981;?#23545;房屋的质量和产权等问题有个清晰的调查了解,并起到担保作用,减免很多风险的产生,保障交易的安全顺利进行。


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