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新手买房怎么才能少走弯路?

发布日期:2019-04-08 作者:广西众家房地产投资有限公司 点击:

二手房交易过程相对比新房交易更加繁琐,对于初次置业的购房者来说,

稍不留神就会在购房过程中产生纠纷,而且购房交易的数额比较大,处理起来?#19981;?#26356;加麻烦。

那么新手买二手房需要注意什么呢?


众家给您六则建议:


1

不能冲动消费

目前购房的主要群体,大多数是80、90后,他们的最大特点就是容易?#34892;?#28040;费。

相较于房子的质量?#22270;?#26684;,80、90后可能更为关注的是小区的个性体现。

但这样往往容易导致冲动消费,而忽略掉房子本身的问题。


2

不要只看价格

买房是家庭中的一笔大的支出,在此之前?#27426;?#35201;做好充足的准备。

根据自身的?#23548;?#38656;要确定买房范围、能够接受的价格范围、房屋面积的大小等等。

除此之外,也需要对所选房子的价格、环境配套、社区服务和物业等做全面的考量。

“一分价钱一分货”,如果过度关注房源的价格因素,那么肯定会忽略小区的?#20998;剩?#21487;能影响到日后生活的舒适度。


3

贷款年限并非越短越好

在贷款买房中,最让人头疼的要数贷款年限了,人们常常纠结到底贷多少年才合适,很多人错以为贷款年限越短越好,因为这样可以尽早地摆脱掉还贷压力。

但如果不结合自身的?#23548;是?#20917;考虑,很有可能会背负上沉重的还贷压力。

建议选择长的贷款年限比较合适,一?#19988;?#20026;贷款年限长月供少,这样可以减少平时生活的压力,并可以将有限的钱拿来理财;

二?#19988;?#20026;随着时间的推移,国家有可能会出一些便民、利民的政策,那样便可以减少一部分房贷支出,总体看来会比短期交付划算的多。


4

查明产权状况和有无债务负担

购房者需要认真审查房屋产权的完整性和可靠性,这一点对于新手购房者来说非常的重要。

首先,需要明确交易对方提供房产证上面的产权人和交易对方提供的身份证是不是同一个人;

其次,要查验房屋是否存在抵押、查封?#28909;?#21033;限制情况和共有人情况等,如果房屋产权不明确或有纠纷,建议不要购买。

另外,还需要注意自?#21512;?#36141;买的二手房屋的物业管理,水、电、燃气等费用有没有欠费情况,如果有,需要在房屋交接时要求原业主全部缴清。



5

在合同中体现关键性承诺

签约过程中,购房者要把关键性约定和卖方的承诺体现在合同中,不能以口头约定代之。

因为一旦发生纠纷,口头约定则无法举证。

合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。


6

选择让您安心的经纪公司

因二手房交易过程复杂,风险较多,选择一个专业、高效的经纪公司,将最大程度的影响着您的居住选择。

众?#19994;?#20135;立足地产市场为客户提供多元化的综合服务,同时与多家公司形成战略联盟关系,给客户提供三位一体置业投资服务。

“真诚热情、周到便捷、高效专业”,是众家人贯彻优质服务的准则。

“分店服务,总部交易?#20445;?span style="margin: 0px; padding: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box; letter-spacing: 0px; word-wrap: break-word !important;">平台化的中介模式,更是给顾客增加了一项安全的保障,也给二手房交易又加了一道“防火墙”。



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