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房屋买卖合同应该包括什么?签合同注意这些

发布日期:2019-03-07 作者: 点击:

买房对于任何一个购房者来说都是人生中重要的事情,而签订房屋买卖合同又是房屋交易环节中最关键的因素,因此大家必须了解房屋买卖合同中的条款和内容。只有合同中的内容符合购房者的利益,才能成为保护自己的武器。而如果你忽略了签合同的重要性,那么很容易吃亏。今天广西房产中介就给大家介绍签订房屋买卖合同的一些注意事项。



1、面积的约定


一般情况下,在买房合同上都有关于房屋面积等数据的说明,由于现在有很多人都选择期房,交房需要等待很长时间,所以为了避免出现在交房环节,发现?#23548;?#38754;积跟合同上所注明的房屋面积不一样,购房者一定要和卖方约定好面积多少?#32422;?#20986;现误差的解决办法,购房者为了维护自己的利益,应该约定只要误差超过了3%的话,就可以向开发商索要赔偿。


2、物业也不能忽视


在签订商品房合同?#20445;?#36141;房者一般会与前期物业公司签订物业服务合同,因此购房者要了解物业公司的声誉,合同中关于物业相关的规定,也要仔细阅读。虽然在购房者入住小区能够成立业委会,来解聘不合格的物业公司。但是现实情况却是,很多小区因为居住?#20160;?#36275;或者业主不愿多操心,业委会的成立遥遥无期。


3、贷款问题


如果购房者选择买新房,开发商往往答应帮你贷款或者帮你联系银行,但为了减少自己的责任,开发商往往不会在合同中写清楚无法贷款怎么办。因此这点要慎重,购房者应该要求合同有这样的条款:因为开发商原因造成不能贷款的,购房者应该能退房。如果是购房者原因不能贷款,那么应协商解决或解除合同。

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4、交房的问题


合同约定交房的条件一定要明确,主要内容包括:经过哪个部门或机构验收,是单体验收、综合验收还是竣工验收备案。这是因为什么原因呢?举例说明,如果是单体验收,有可能你验收完房屋,小区还处于建设状态,小区内的道路、绿化都有可能未完成,居住不一定方便。


5、明确交付时间


在购房合同里面应该有交付时间?#32422;?#39564;收时间,购房者在填写的时候不能只听售楼人员口头的交房日期,而是要看清楚合同上面的内容。因为只有落实在合同上的内容才是有法律效力的,我们可以通过法律途径来维权,如果超过?#23548;?#20132;房时间是可以进行索赔的。


6、明确交房标准


对于购房者来说,买房最害怕的事情就是开发商延期交房,因为一旦出现延期交房,那就可能无限延期,甚至最终成为烂尾房,在此情况下,购房者想要拿回购房款可是很难的。所以,大家在签订购房合同?#20445;?#19968;定要注意明确交房标准,并且约定延期交房的赔偿金额。


7、明确双方违约责任


房屋交易一般有两方参与,无论买卖双方中哪一方违约,另一方必然要承担巨大的损失。购房者在签订购房合同?#20445;?#19968;定要注意明确双方的违约责任,可别让开发商弱化了自己的违约责任。


很多人需要辛苦工作很多年才能攒够买房子的钱,因此不能在签合同的环节掉以轻心。如果你经历了漫长的看房选房过程,一定要在签订房屋买卖合同的时候,看清合同内容,约定好相关的权利与义务。这样才能避免后续出现各类问题或纠纷,无法解决。


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