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买二手房,遇到有这五类情况的房源不要碰,再便宜也要慎重!

发布日期:2019-01-31 作者: 点击:

现在随着很多楼市政策的不稳定,比如出现质量问题、延期交房或者是价格突然有很大的起伏的情况,导致了很多的人把目光都盯准了二手房,虽然也可能房龄和房东的意外情况,但是对于大多数的人来说,二手房也具有比新房好的特性,就是它能够直接入住、一般不会存在质量问题,节省装修等等。


但是呢,要想顺顺利利的买到一套称心如意的二手房也不是那么容易,毕竟对于很多新手来说,?#35805;?#27861;一眼看到一些隐藏的问题,就很容易被“蒙蔽下眼药”。所以,今天广西房产中介给大家盘点盘点容易被“坑”的几类二手房,对于遇到这几类的房子,还是最好慎买!


第一类:出租中的二手房要认清。


在现在的中国法律中规定了“买卖不破租赁?#20445;?#36825;?#31361;?#23601;是说明了,买卖合同不能够对抗在此之前成立的租赁合同。意思就是,如果你买了这个房子的时候,他的房屋租赁合同还没到期,你是不能够直接住进去的。


这?#31361;?#20135;生一个后果就是,如果你在二手房转让时,存在房源处于租赁期间,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户收,但是不注重是否存在租赁情况时,买受?#21496;突?#24471;到一个不能及?#27604;?#20303;的或使用的房产。在?#23548;手?#36825;一点会被很多人忽略掉,导致了引起的纠纷还是比较多的。


第二类?#21644;?#27424;物业费的二手房要慎买


大部分的小区,多多少少都会存在业主抗拒交物业费的情况,或者很多人买了房就是为了投资,从来不缴纳物业费,导致了这些房源转让时产生?#21496;?#39069;物业管理费,买这类房源要注意了!买主看好二手房房源的情况下,一定要要提前去物业管理中心查看,包括了物业?#36873;?#30005;?#36873;?#26262;气?#36873;?#29028;气等?#24310;?#32564;纳明细。


如果买受人不了解情况就购买了此房屋,?#24310;?#26377;可能就需要买受人全部承担,之前很多新闻里就是买了房,却需要承担巨额的物业管理?#36873;?/span>

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第三类:规划?#22242;?#22871;差的房子要慎买


房源市场中,会出现很多?#20849;?#20960;年就要面临拆迁的房源,或者周边要建高层住宅,这就很容易导致买完之后?#31361;?#38754;临房源无采光,卖主如果急于卖房的话,这时候需要买受人多去跟邻居打听好消息,或者去这个小区问问保?#19981;?#32773;附近的一些商铺的店主。这样才能全面的了解房产的详?#24863;?#24687;。


第四类:国企和事业单位的二手房


因为历史遗留问题,国企、事业单位在某一?#38382;?#38388;都会给员工分配福利房,但这类的房源的产权归单位所有,而不是?#27465;?#20154;的。而现在的单位福利房在销售的过程,单位会分担成本价,标注价两类销售给职工。二者土地性质为划拨,转让时需要缴纳土地使用?#36873;?#32780;且,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。如果买受人没有注意产权性质,可能会与房主共同?#22336;?#21333;位的合法权益。所以有时候看到便宜的房子就要慎重了。


最后一类:房龄太老的二手房


其实对于二手房来说的话,其实大家比较还是关心的是房龄问题,一套房子的房龄不仅影响的是销售价格、还可能影响到银行的批贷额度、贷款年限问题,而且一般房龄比较老的房子,从户型格局和小区规划建设,都不是特别的好。而且对于你买的二手房房龄如果已经超过了20年了的,那么等你在住若干年的话,在想转手?#31361;崮讯?#29305;别大!所以呢,对于以上的这五类房子,广西房产中介建议能不买就最好不要买,最好还是选择适合自己的房子比较重要。


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