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二手房过户必须拿房产证吗?二手房房产证如何过户?

发布日期:2018-11-30 作者: 点击:



如今,随着房价的不断提高,二手房成了很多人购房时的主要考虑对象。买卖二手房的时候是需要去办理过户手续,这样买家才能够得到房屋所有的产权,房子才真正的属于自己。那么,二手房过户必须拿房产证吗?二手房房产证如何过户?二手房过户需要什么费用?南宁二手房中介服务小编解析。



二手房过户必须拿房产证吗?

南宁二手房中介服务

不是。


二手房过户所需要的材?#32454;?#25454;不同的情况不一样,但总结起来主要需要的材料有:房地产转移登记申请表,房屋所有权证书,房屋买卖合同,业主与购房者双方的身份证原件及复印件。


此外,还需要特别注意一下,您可能还需准备以下的材料:


(1)若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章),单位法定代表人办证委托书(?#21344;?#31383;口领取),受托人身份证原件及复印件;


(2)若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;


(3)当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受托人需出具身份证;


(4)房屋若已出租,?#39029;?#36141;人非承租人的,需提交承租人?#29260;?#20248;先购买权证明;已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;


(5)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;


(6)若经法?#21495;?#20915;的,需出具法?#21495;?#20915;?#25176;?#21161;执行通知书。


南宁二手房中介服务小编补充:


二手房房产证如何过户?


1、二手房房产证过户之前,需要进行房产交易的双方在合法的条件?#34385;?#35746;购房合同,购房合同备案以后,双方开始进行房产过户手续。


2、到房产交易办理房产证过户手续,双方需要携带各自的身份证件及复印件,还要携带关于双?#20132;?#23035;状况的证明,例如单身证明或是结婚证等,还有购房合同和房屋?#21335;?#20851;产权证等资料。


3、进行房产交易登记以后,会进行网签,以前都是签书面合同,现在一般都实行网签了,不仅方便管理查询,房产交易的双方?#27493;?#30465;了等待的时间,在网签后按照排号的日期,进行房产交易?#21335;?#19968;步就可以了。


4、到税务局缴纳税费的时候,税费方面双方都是有费用的,出售房屋的一方如果享受了政策,基本就没有其他的什么费用了,就算需要缴纳其他的费用,数目也是比较少的。


5、手续都办理完毕以后,等到领证的时间一到,购房的一方拿着自己?#21335;?#20851;证件就可以领证了。


南宁二手房中介服务小编补充:


二手房过户需要什么费用?


二手房过户费作为二手房过户流程一个重要?#26041;冢?#26159;需要大家知道的,其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税?#21462;?/span>


契税:基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳。按照基准税?#25910;?#25910;交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。【各地?#23548;收?#25910;情况略有不同】


印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。


营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。


个人所得税:所购房屋不满五年上市交?#36164;?#25910;取,有两?#22336;?#24335;,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。


二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方?#20303;?#20080;卖双方各承担一半。


过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。


过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。


过户?#35828;?#36153;:50元/宗。



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