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怎么选择带装修的二手房?哪种二手房不能买

发布日期:2018-11-30 作者: 点击:


如今购买的新房大多都是期房,对于急需住房的购房者来说,二手房是一个很好的选择。但是二手房又可以分为带装修的二手房和不带装修的二手房,其中带装修的二手房更受购房者的欢迎,还可以节约一笔装修费,那么购房者在选房时,南宁房产中介服务小编教教大家怎么选择带装修的二手房?什么样的二手房千万别买?


怎么选择带装修的二手房

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1、了解清楚附赠物品及数量


购房者在选购二手房时,就应该?#26159;?#26970;哪些家电是附赠的,当面点清楚,并做好记录,这样签约前谈价格心里也好有个?#20303;?#31614;合同的时候务必将这个清单写进去,标明家具家电的品牌、型号等,方便收房时核对物品。


厨房里的有抽油烟机、冰箱、微波炉、煤气灶台等,客厅有沙发、茶几等,卧室有床、衣柜、空调等大型的家具家电,在看房的时候要跟房东清点清楚。


2、关注装修的年限


一般来说,大部分商品住宅的使用权限是70年,其他类型房屋有五十年或四十年的。因此只要额外注意一下房龄及房屋剩余使用年限,就能知道房屋的大概装修时间了。要知道年限比较久的装修风格过时不说,还会有各种各样的小毛病,因此要额外小心。


购房者想要判断二手房的装修年限其实还有一个很简单的方法,你只需要找找?#20154;?#22120;和灶具上面的生产批号,打他们客服问一下时间,就可以大概推?#31995;?#20855;体的这套二手房装修时间了,因为一般灶具一类的都是最后安装的。此外,还要注意到前房主的?#23433;?#25937;”措施,那些明显与其他老装修不一样的地方,肯定是有问题的地方。而且一般情况下,年龄越大的房子,它的安全隐?#23478;?#23601;越大,而?#19968;?#20250;牵连到房屋贷款的审批。


3、看装修的风格


如果购房者购买装修过的二手房,那么装修风格一定要是适合?#32422;?#30340;,例如你?#19981;?#27431;式却非要买一个中式的话,时间长了,恐怕省心不成反而?#20013;模?#22914;果一气之下还要再重新装修的话,那损失可就大了。毕竟买房子时,就已经把装修的价?#23548;?#31639;在内了。如果把原有的精装修拆掉重装,就等于?#35013;?#25439;失了每平方米大约2000元至3000元的价值了。


4、检查各项设备


买二手房时,购房者应检查室内各项设备是否正常工作,燃气管道、水管、门窗等是否能正常使用,如有任何问题,业主必须维修。建议看房的时候把屋里的设备都开启一下,试试能否正常使用。比如水管,把阀门都打开,厨房、卫生间都打开水龙头,看?#27492;?#27969;通不通,排水畅不畅。各个房间的门窗都打开看看,看门锁好坏、门上下沿是否严实。


什么样的二手房千万别买


1、承重墙被破坏


有些原房主在装修房屋的时候会打掉承重墙,增?#29992;?#31215;拓宽视野,这样是很危险的。现在的商品房子一般都是以框架结构,砖混结构做成,所以狠多地方承重墙是不能动的。还有阳台之间的配重墙也不可以动,这样会引起阳台坍塌,这样的事情已经屡见不鲜了。


2、墙面用色杂乱


大多数年轻人都有许多新奇的想法,想着把墙面刷成?#32422;合不?#30340;颜色,甚至运?#20040;?#32966;的混搭色。但等到装修完成了之后,才发现看起来眼花?#26376;遙?#26681;本不适合居住。


3、吊顶太大


现在的商品房度有限,吊顶越大,室内就会显得更低,过低的居室将使人们心理压力日趋?#21448;亍?#25152;以普通住宅并不适合做大吊顶。对于普通住宅来说,大吊顶不仅浪费人力、物力,而?#19968;?#20351;本已局促的居住?#21344;?#21464;得更加压抑。


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