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如何通过中介公司买二手房?要注意什么?

发布日期:2018-11-26 作者: 点击:


   房屋中介在房产交易中扮演着越来越重要的角色,大多数的房屋买卖都是通过中介完成的,但是行为不规范的中介依然存在。那么,购房者应该如何通过中介买二手房?要注意什么呢?下面南宁二手房中介服务小编为您整理了相关的注意事项,希望对您有所帮助。

南宁二手房中介服务

第一、选择大型中介公司


购房者在挑选中介公司的时候要先查看中介是否具有“三证”,即营业执照、执业?#25163;手?#20070;、收费?#25163;手?#20070;。一般正规的房产中介公司,都会把这几个证挂在店内明显之处,方便客户进店验查。在这里需要明确该中介公司的名称和长期经营的地址,注意公司地址是否跟你登记造访的这?#19994;?#22312;同一处或在同一区,留意执照上所列的注册资金,通过查看该公司的规模、地点、从业人员的数量,以防空头公司诈骗。


此外,中介公司的品牌、信誉也是购房者要着重考虑的部分,一般知名度?#32454;?#30340;品牌房地产中介公司都有比较?#32454;?#30340;内部管理机制以及信用体系。


另一方面,公司的规模越大,其资金实力也就越雄厚,操作也更规范。而且品牌中介公司具备一定的规模,渠道较广,手中掌握着丰富的客户信息和房源信息,能够为客户提供快速、优质的服务。


第二、不要轻易向中介交“意向金”


有些中介可能会向购房者提出支付数额大小不一的“意向金”、“加急?#36873;薄ⅰ?#30475;房?#36873;?#31561;要求,往往辅以房源紧张、多人有意购买?#28909;?#36141;房者心急的理由,造成一种紧张的氛围,让购房者不仔细审?#21496;?#20132;钱作为“意向金”。在这里一定要记住,不管气氛有多么紧张,只要是涉及?#35282;?#30340;事,都要慎之又慎。


第三、坚持三方见面


当你选择通过中介买房之后,你能够跟售房者面对面交流的机会就变得特别少,因此你可能不会知道售卖这套房子的人是否真的就是该房屋的房主,或者该房源是否真的存在,所以你最好要求中介提供三方见面的机会,并验证可能存在的问题。如果无法做到三方见面,那你就要向中介索要售房者的委托合同,并仔细查看委托合同中的具体内容。


第四、明确中介费的支付方式


通过中介买房是需要支付一定数额的中介费的,但是中介费如何支付也是有讲究的。小编建议最好不要选择一次性支付完所有中介费,可以选择分多次支付,并明确约定好中介费分别以什么时间支付,如何支付,若交易没有完成的话,如何计算中介费?#20219;?#39064;,以免产生纠?#20303;?/span>


第五、向中介交付费用后一定要索要票据


有些中介公司管理的不规范,可能出现工作人员卷款跑路的事情,所以无论交的是中介?#36873;?#23450;金,还是其他费用,都要索要相应的票据,而且不管是正式发?#34987;?#26159;?#31449;藎?#19978;面都应该要有中介的公章。


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