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警惕二手房套路:如何购买二手房更安全?

发布日期:2018-11-09 作者: 点击:




二手房买卖过程中存在的风险问题,一直以来就是很多购房者比较担心的,虽然是二手房,但是二手房交易过程中涉及到的各项资金还是不少,如果自己不小心上当受骗,损失还是挺大的,各位购买二手房的朋友一定要警惕二手房套路,南宁二手房中介服务小编教您如何购买二手房更安全?


南宁二手房中介服务

1、查明房产状况


购买二手房之前,购房者一定要查明二手房的产权是否存在问题,第一步要卖?#25945;?#20379;产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格?#21462;?/span>


2、考察房屋周围环境


购房者对房屋配套设施的考察主要有:水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等,走访一下周围的邻居,对这里的环境和生活方便?#28982;?#26377;更深入的了解。还要注意考察房屋周围有无污染源,像噪音、有害气体、水污染、垃圾等是否出现,房屋周围环?#22330;?#23567;区安全保卫、卫生清洁等方面的情况如此。


3、了解房屋目前的使?#20204;?#20917;


如果买方只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁?#20445;?#20080;方极有可能得到一个不能及?#27604;?#20303;的或使用的房产。我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁?#20445;?#20063;就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。


4、挑选可靠中介


如果购房者是通过中介购买二手房,一定要找正规的中介公司。选好中介公司后再选合适的人,毕竟大的中介公司也有服务不好的,小的中介公司也有服务好的。


5、约定房款支付方式和支付时间


如果是通过中介购买二手房,一般要签两个合同,?#20174;?#25151;屋产权所有人签署的《房屋买卖契约》,还有与中介公司签署的《房产中介合同》。签订《房产中介合同》或《房屋买卖契约》?#20445;?#20080;方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具?#31449;蕁?/span>


6、确认户口何时迁出


为避免因户口迁移而引起的问题,购房者在购买二手房时应加强自我保护,在签订合同时要约定好有关户口迁移的条款,不仅要明确约定原产权人户口迁出的时间,还应明确不及时迁移的法律后果。


7、注意保留证据


在二手房签订书面合同后,可能会出现卖?#20132;?#32773;买方对付款时间等进行细微的变更,比如卖方同意买方比合同约定日期推迟一?#25945;?#20184;款的情形。因此双方均要注意保留在协商过程中的证据,包括视频录像、通话?#23478;簟?#30701;信记录、微信记录等,?#37096;?#20197;签订新的书面协议。


以上就是关于如何购买二手房更安全的介绍了,购买二手房的过程中,有很多需要大?#26131;?#24847;的地方,南宁二手房中介服务小编上面讲到的几点是比较常见的,对于二手房交易手续的办理,买卖双方都应该?#38505;娑源?#20877;三确认,避免交易后产生纠纷问题。


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