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房产中介新规来了!

发布日期:2018-08-30 作者: 点击:

北京市住建委近日连发3个涉及房屋中介的文件,首次明确了存量房出售、承购经纪服务关系,明晰了房地产经纪机构与房屋买卖当事人权利与义务,意在规范二手房市场。这3个文件将从4月15日起正式执行。

文件执行后如何影响百姓生活?

中介费用怎样收?

二手房交易,买卖方如何交中介费?

按新规,从4月15日开始,北京的二手房买卖双方将分别与中介签订合同。此次出台的新规对中介费由谁支付并没有明确要求,而是由交易当事人自行约定。但同时,按照《房地产经纪管理办法》规定,同一宗房地产经纪业务只能按照一宗业务收取佣金,不得向委托人增加收费。因此,经纪机构分别与委托人签订出售与承购合同,无论经纪服务费用是由双方共同支付还是由其中一方支付,经纪机构都不能增加收费。

在新规中,没有明确说明中介机构应该收取多少中介费,而是留由交易中协商。目前,国家和北京市规定房地产经纪服务费实行市场调节价管理,收费标准由委托和受托双方,依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。


房产中介新规


“绕过”中介交易还要交中介费吗?

值得注意的是,即使委托后没有最终与该中介达成交易,?#37096;?#33021;要支付相应的中介费。

对于买房人而言,以下几种情况需要按照合同约定支付中介费。

已经?#29260;?#21516;时委托其它中介买房的权利(独家委托给某家中介),但在委托期限内?#20174;?#36890;过其它中介买了房;

买房?#21496;?#32477;与所委托中介介绍的卖房人签成交合同,但在委托期届满后约定时间内又与该卖房人自行成交;

买房?#21496;?#32477;与委托中介介绍的卖房人签成合同,但在委托期届满后约定时间内又通过其它中介与该卖房人成交。

对于卖房人而言,以下几种情况也同样需要按照合同约定支付中介费。

已经?#29260;?#22996;托其他中介卖该房屋的权利(独家委托给某家中介),但在委托期内又通过其他中介卖了该房屋;

已经?#29260;?#33258;行出售的权利,但在委托期限内又自行出售房屋;

已经拒绝与委托中介介绍的买房人签订成交合同,但在委托期限届满后约定时间内与该买房人自行成交。

什么情况下可以解除合同?

根据新规,如果买?#20132;?#21334;方所委托的中介方因隐瞒、虚构信息侵害买?#20132;?#21334;方利益的,中介方面应当退还已收取的房地产经纪服务费并依法承担赔偿责任,买方和卖方也有权单方解除合同。

南宁房产中介服务:但如果买?#20132;?#21334;方提供虚假的房屋情况和资料的,中介方也有权单方解除合同。


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