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警惕副作用!不要让个税改革成为房价的又一推手

发布日期:2018-07-31 作者: 点击:

广西房产中介:最近,个税改革的征求意见结束了,个人所得税涉及每个人的利益,所以大家非常的关心,据了解在一个月里,征得意见13万条,远高于其他的任何一部法律草案。

大家最关心的肯定还是起征点,如果不出意外,估计十有?#21496;?#20250;调整到5000块钱左右,应该说从3500调整到5000,实?#24066;?#21464;化不是特别大,低收入人群因此会被免征个税,苍蝇再小也是肉,这肯定是个好消息。当然很多人还是希望提高到8000甚至1万,但是根据数据测算,累进税?#25163;?#35206;盖大约2%的人口,也就是说大概只有2800万人会受到个税的影响,如果要真提高到8000和1万,那么估计交个税的?#21496;?#26356;少了。所以估计5000,也就这样了!

那么有人说在大城?#24515;?#19981;能提高一些,这个可能性也不大,个税的权力不会留在地方,所以?#35805;?#21306;别化?#28304;?#19968;个城市一个税率,那么反而会引发无休止的口水战。比如北上广深调整了,杭州武汉南京你是否也得继续上调?所以这事没有标准,还不如一刀切来的简单。

其实,对于大城市的中高收入阶层?#27492;担?#36215;征点多少他们并不太担心,因为无论怎么提高,他们都是要交税的,他们更关心其他的两个话题,一个是分级税率另外一个就是个税抵扣。


广西房产中介

分级税率是指收入对少钱,所对应的相应税率。现在是从3%-45%的7级累进税率,在2万元收入以下这一块,税负过重。而修改后的个税,进一步扩大了3%,10%,20%的级距范围,说白?#21496;?#26159;让中低收入者能够少交点税,比如月入1万,原来要交745元个税,调整后可能会下降到290元,月入25000以内的,都会少交不少钱。

而个税抵扣就更厉害了,据说可以先减掉子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等,然后再交个税,这就有点像企业所得税了,先进行支出核减,剩下的到手的钱再交税,而不是像原来一样直接从你的税前收入中扣除后再给你。之前有人抱怨,说我虽然月入2万看起来很多,但人家是夫妻两人都月入两万,而我是上有老下有小,全家都指着这2万过日子,所以同样缴纳个税不公平,这次就想到了这个事情,要减掉子女教育支出,这可能也能变相起到促进生育的作用,有网友甚至调侃,这就是变相的单身税。但应该说这是制度的进步,起码想到了这块,但如何实施确实会比较麻?#24120;?#38656;要各个单位,公司先统计,然后每月提交发票,之后再进行核减,还是让?#29992;褡约?#25343;着发?#27604;?#31246;务报销呢?这是个很大的问题,如果让公司先提交,那么对于数千人的大公司而言,这可是相当繁重的工作。什么票能交,什么票不能用,如何粘贴,如何填写申报单,估计得且忙活一阵了,一般公司可能未必愿意干,甚至得为此多雇佣好多财会人员。

如果子女教育和大病医疗只是麻烦的话,住房贷款和住房租金的抵扣可能问题就更大了,之前博鳌房地产论坛的时候,聂梅生会长就提出,指望房价下降是不可能的要提高?#29992;?#21487;支付能力,他说的一个办法就是通过抵扣房贷利息,从而对有房贷的人实行减税。换个意思就是说,国家用减税去支持大家高价买房,这跟我们房住不炒的原则完全违?#24120;?#25105;们减税的目的是要给老百?#21344;?#36127;,?#22836;?#28040;费,增加经?#27809;?#21147;,而不是让大家都拿去炒房的,所以这个极其容易产生误解,特别是中高收入阶层,一个月要交上万元的个税,你这么搞,让他房贷抵扣,他干脆不如多买套房子,所以这就是相当于逼着他去买房了。很可能这个政策一出,在一些收入较高的一二线城市,会出现楼市的反弹。所以这个副作用一定要格外留神。这些人本来不缺房子,他们也不想炒房,而只是单纯的想少交税,或者说与其交税,还不如去买房,把它变成贷款。所以这个需要再综合考虑。

另外,房租抵个税这个也有点鸡肋,你怎么认定租房,那肯定是要签订正式的租房合同,那么也就意味着,先要交一个租房的税,税率是5%,?#27492;?#26159;房东交的,但肯定会被转嫁给租房人,而现在大家租房都是直接找房东,甚至不签正式合同也不交税,所以有没有人会为了房租抵税,而?#28909;?#20132;一个租房的税呢?这个就看具体账怎?#27492;?#20102;,看哪个更划算。

所以,虽然个税抵扣是个好消息,但执行中可能会遇到很多的问题,之前我们说征税的成本提升,从而让征税变得困难,但这次刚好相反,是减税成本巨大,你要想抵扣需要非常麻烦的一系列操作,那么能不能把抵扣落?#30340;兀?#36825;个非常难讲,反而所有的抵扣中,最简单的,最有可能落实的就是房贷抵扣个税,因为这是一个?#20013;?#20960;十年不变的抵扣,可能只需要一次申报,以后就不需要重复操作了,而其他的东西则需要反复申报。但问题是,房贷抵扣?#27425;?#39064;最大,很可能会造成一线楼市的反弹,变相的鼓励了高收入阶层去买不必要的房子。副作用,可能会很大。所以还需要谨慎再谨慎,别嗓?#29992;?#27835;好,痔疮又犯了。现在看嗓子问题到不大,反倒是痔疮更要命。


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