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买房好还是租房好?

发布日期:2018-07-30 作者: 点击:

广西房产中介:其实,这本来就是一个世纪大难题,到底是买房好还是租房好,想获得一个准确的答案确实不太容易。

?#36824;?#22312;一个大数据的时代,经济学家还是能从数据分析来得出一些线索,根据《澳洲新闻网》的报道,墨尔本大学?#38590;?#31350;学者们认为“拥有一套房子”在澳洲是一种渴望,属于澳洲人骨子里根深蒂固的观念(在中国人的心里也一样)。从数据上说,澳洲有70%的人口拥有自己的房子。

而为什么租房子就这么不受待见呢?因为总有这几句话在,“租房子的钱都是死钱?#20445;?#21035;再帮你的房东付房贷啦!”...我相信你肯定也听人家这?#27492;怠?/span>

对于刚毕业一两年还在租房的小白来说,真的解答了我对于该买房还是租房的困惑。下面就跟大家分享一下我的notes:


广西房产中介


 ?#25307;?#25151;该不该买?

所谓?#25307;?#25151;就是说当下你确实有买房子来自住的需要,不会因为房价高就取消购买计划。如果是这种情况的话,果断买,先买票上车再说。不要再考虑现在买房价是不是太贵了,买了以后房价又跌了怎么办。既然是?#25307;?#25151;,凑足首付就买吧,不能一步到位买大的,就先买个小的,以后再改善。

当然,还是要尽量避免买了房子,房价就跌了的?#38480;尉置妗?#36825;就要求我们再选房的时候要依照稀缺原则,也就是说看看?#19981;?#30340;房子周围是不是拥有稀缺资源,?#28909;?#23398;校、商圈?#21462;?#23613;可能选市区一点的,如果预算不?#24066;?#23601;尽量买地铁房,这样才会保证我们买的房子尽可能的保值。

而关于自己所在的城市如果非一线的话值不值得买房这个问题,就要看你对这个城市的前景有多看好了。买房就像是买了这个城市的股票,如果你相信这个城市未来发展前景很好,人口会净流入的话,就买吧。

现在国内的房价和国外比是不是偏高了,毕竟?#21496;?#25910;入差着那么多?

对于我一直困惑的,现在帝都的房价/帝都?#21496;?#25910;入要比纽?#20960;?#24456;多的问题,徐远老师也给出了解答:这种房价收入比的计算方式是不准确的。一个城市的房价应该是以未来中高收入群体的收入为标准的,而不是这个城市的?#21496;?#25910;入。

这与我之前听到的另一个说法的思路不谋而合?#21512;?#22312;上海市中心房子的房价,是以目前上海最有钱的10%的人买的起的标准来定的。如果你买不起,那只能?#24471;?#20320;?#36824;?#26377;钱。

就问你听到扎心不扎心。

?#20945;?#25105;是挺心塞的,只好下决心好好攒钱

到底买房合适还是租房合适?

原本我是坚定的租房合?#19990;?#35770;的拥护者,毕竟现在我在帝都租的房子,一年租金也就相当于这个房子总价的2%。

但是我忽略了很重要的一点,房租是会涨的。

如果每年房租?#20945;?%的比例增长,买房贷款30年来计算,其实租金总额和房价总额相比仅仅省了小几十万而已,其他的什么也没落下,而买房的话,虽然前期现金流会很紧张,但是30年后毕竟能得到一?#36164;?#20110;自己的房产呀。

而这种现象出现的原因,简单来说,就是买房可以抵抗通货膨胀的风险,而租房的话,需要自己承担通货膨胀带来的资产贬值的风险。

最后的最后,我知道很多人看到这儿,还是会面临跟我一样的烦恼:那就是尽管明白了这些道理,在现在奋斗的城市既没资格买房,也没钱买房,?#27465;?#24590;么办?

我能想到的,就是投资自己。如果我们的收入成长速度能超过房价或者物价的涨幅,那么晚几年买房又有什么大不了的呢?


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