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如何判断买二手房最佳时机?

发布日期:2018-02-10 作者: 点击:

其实非常重要的一点就是要自己学会分析房价趋势,根据某一地区的发展情况,如果我们学会了分析房价趋势,就很容易找到比较合?#23454;?#36141;房时机。如果不太会分析房价趋势,就看看小编的建议吧。

一、看信贷政策的变化

银行的信贷政策可以当作未来楼市走向的?#36739;?#26631;,主要体现在房贷利率折扣上。银行松,?#24471;?#24066;场看好,投资客涌动,楼市一般?#27663;?#19978;趋势;银行?#25112;簦得?#24066;场风险加大,政策调控,投资客抽身,绝大部分卖?#26131;?#24613;,买家观望,楼市一般?#27663;?#19979;趋势。

?#27604;唬?#27599;年年底的时候银行的可放贷金额往往比较少,也会?#25112;?#25151;贷的审批发放,这不足以代表未来楼市的走向。

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二、看二手房中介的?#20174;?/span>

一般来说,广西房产中介对于楼市走向的?#20174;?#26356;加灵敏。这主要体现在两个方面,一是中介门店的到访量,二是中介的电话量。

当他们的门店客户到访数量很高时,往往推销房源的?#21543;?#30005;话就会很少,这时候?#24471;?#27004;市更倾向于卖方市场,房源供不应求,房子的价格也就水涨船高;反之,则?#24471;?#27004;市更倾向于买方市场,房源供过于求,市场自然就会降温。

三、从价格走势进行判断

如果供给增多而真实需求也增多,则此时房屋的价格持平或者小幅上扬,是买不到便宜房子的;如果供给增多真实需求保持不变,则房屋的价格就会有所下跌,这时才是购买房屋的最佳时机。

四、从市场中客户的购房行为来判断

别人疯狂我恐惧,别人恐惧我疯狂。也就是说当房地产市场疯狂上涨,大量的购房者争相恐后的入市时,我们应该冷静下来,做个理性的投资者,不应该跟风入?#23567;?/span>

这个时候的接盘侠是最多的,也就是我们所说的卖方市场,这个时候应该卖出而不是买入;当房地产市场出现下行,购房者谈房色变,售楼中心门可罗雀时,那?#27492;得?#26426;会来了,这个时候的价格是处于相对低位的,不管?#25307;?#36824;是另作他用,都是一个购房的好时机。

五、新政支持

中央政府出台优惠政策鼓励买房的时候,刚开始一两个月地方政府和开发商一般都会观望一阵,等到确定政策不可抵抗的时候,才会乖乖执?#23567;?/span>

比如限购令刚出来的时候,开发商都是死撑着不降价,但后来看中央坚决贯彻这项政策的决心后,纷纷扛不住开始降价。因此政策出台一两个月的时候比较适合出手。

?#27604;唬?#38500;了以上这几点外,不同的区域有不同的特色,买房也要“因地制宜?#20445;?#32780;且不同的购房者需求也不相同,?#25307;琛?#25913;善、自住、养老、上学等,买房时机也要区别?#28304;?/span>


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