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不花冤枉钱 交房时还要交哪些费用?

发布日期:2018-02-10 作者: 点击:

房子是我们生活中不可或缺的必需品,买房子也是人生中的一件大事,尤其对于第一次买房子的购房者来说更应该谨慎。

那么交房时要交哪些费用呢?你了解吗?下面我们就来对南宁二手房中介服务交房时要交哪些费用做一下相关介绍,希望对您有帮助。

一、新房交房税费

1、契税

是业主取得产权证时向国家交的税。首套房面积90平米以下(含90平)契税为总价1%,90平米以上为总价1.5%,二套房以上都是3%。业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直?#24433;?#29702;。

2、公共维修基金

此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。全国税率为房屋成交价的2-3%,如果是电梯公寓则是按4%缴纳。

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3、房屋产权登记费

有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。证照印花税:5元/本。工本费:10元/本。

二、物业管理收取的费用:

1、停车管理费

小区如果有车位,会收取停车管理费。

2、北方城市供暖费

物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利?#28304;?#20316;为不交付房屋的理由。

3、物业管理费用

以合同约定为准。

4、水、电费周转金或保证金

有部分物业会收取,但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)

三、开发商收取的费用

1、房款?#37096;?/span>

新房交房业主就得把房贷?#37096;?#32473;付清,这个根据双方合同约定进行就可以。

2、装修变更费用

有的业主会在房屋装修上进行变更,所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议,这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。

3、面积差额款

根据商品房面积实测技术报告书(这个测量费用由开发商承担),进行多退少补。

四、其他各种收费

如开发商会要求业主交纳电力增容费,煤气、天然气、电话等初装费、开通费等?#21462;?#23545;此可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》,该文件明确规定对于新建住宅,所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。

那么除了在合同中明示在交房时另行收取的,都属于“未予标明的费用”。如果在合同外新增加设备,则可向自愿接受相关服务的买房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。


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