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这些情况让你丧失公积金贷款资格 一定要知道!

发布日期:2018-02-10 作者: 点击:

现在越来越多的购房者为了缓解经济压力而去申请公积金贷款,这主要是因为公积金贷款的优点是最为显著的,购房者不需要每个月的工资用于还款,只需要在公积金的基础上在加一点钱就足够支付月供了,但是公积金贷款不是万能的,哪些情况让购房者丧失公积金贷款资格呢?下面我们南宁二手房中介服务通过这篇文章一起来了解一下吧!

一、公积金账户断缴

银行审核购房者公积金账号的时候,一般都会在购房者申请公积金贷款的这一天往前倒数六个月为标准的,如果这段时间内出现了公积金断缴的情况的话,那么购房者申请的公积金贷款很可能会被拒绝。

而且不同的城市的要求不同,有的城市是要求购房者公积金账户连续2、3年缴纳,有的甚至要求五年联系缴纳,所以购房者要注意公积金一定要做好连接,不要出现断缴的情况。

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二、仍在还房贷中

公积金贷款首要需求是确保刚需,如果购房者不管是公积金贷款或者是商业贷款?#25105;?#19968;种贷款出现没还清的情况下,购房者还去购买二套房并且申请公积金贷款,银行是不会批准的。

三、个人征信不良

银行在审核购房者贷款申请的时候,还有一个重要的依据那就是个人征信问题,如果购房者出?#20013;?#29992;逾期或者贷款逾期等情况的时候,一般在购房者的个人征信上面都会有记录,银行会根据购房者的个人征信来判断购房者是不是一个诚实守信的人,往往信用不良的购房者在申请公积金贷款的时候容易被拒。

购房者就需要注意了,平时做事要讲信用,不要留下不良的记录。

四、逾期还款

购房者需要注意虽然公积金贷款本钱低,但是在还贷款的时候也不能大意了,如果在还贷的过程中出现了公积金没能如期还贷款,那么购房者只能消除公积金不能如期还贷的影响后才能申请公积金贷款。

了解信贷政策

异地贷款买房需要非常详细的了解当地银行贷款要求和政策,本身异地办事就已经非常麻烦了,一定要在老家把所需资料准备清楚,免得最后因为一两个材料又要回老家准备,所以一定先弄清楚和完全。

贷款时选择等额本息还是等额本金也是个问题。

等额本息:在还款期内,每月偿还同等数额的贷款,包含了本金和利息。因为每月贷款额度相同,所以前期还款利息>本金,后期还款本金>利息,则适合收入稳定、刚需,近几年不打算换房的用户。

等额本金:在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。所以每月还贷额?#28982;?#36234;来越少,所支出的的总利息会比等额本息的少,但在前期的还款额度较大,需要你有足额还贷。这?#22336;?#24335;适合近几年要换房的用户。

5、有抵押或担保人

异地贷款需要抵押也是不可缺少的?#26041;凇?#38500;了房子本身要作为抵押以外,一般要提供其他的事物或者一个担保人来做担保。在所有资料都齐全、征信和收入也通过考核后,抵押物的合法有效,担保人的同意?#20449;?#20070;也通过,银行才能同意你的贷款。


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