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买二手房合同的补充协议里应该写什么?

发布日期:2018-02-10 作者: 点击:

在签订购房合时,对于没有约定或者约定不明确?#32422;?#32422;定不符合购房者利益的问题,购房者往往可以与开发商协商签订补充协议,一般来说,补充协议提到的问题更容易发生。因此,为了后续出了问题双方闹纠纷,那么广西房产中介买房合同的补充协议里应该写什么呢?一起来跟小编看看吧。

现在网络非常发达,各?#20013;?#24687;查起来都非常方便。在实地看房之前,先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘。在网上了解好相关的楼盘信息,进行一下对比筛选。另外,可以去到业主论坛看看网友们对该楼盘的评价,论?#25104;?#30340;贴子都还是比较中肯的。

1、约定公摊建筑面积

公摊面积比例和位置由于公摊属于隐性面积,不仅要有一个具体的公摊面积的数字,而且要约定公摊的部分,要确定公摊的位置。

赠送面积可能占用了公摊,?#28909;?#39030;层楼台、一楼庭院等,这些地方属于全体业主共有,开发商无权赠送。购房者要对房屋的得房率进行具体的约定,如果收房时得房?#20160;?#36798;标,购房者可以依据合同,选择退房并让开发商承担违约责任。

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2、明确装修标准

购房者容易被精致的样板间所迷惑,但?#23548;?#20837;住后各种问题却频频显现,很令人糟心。因此,在协议上应就装修标准进行具体的约定,如施工节点,在隐蔽工程覆盖之前,必须购房者到场查看并签字才继续施工;不要笼统的约定使用进口材料。要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。

3、明确房屋拥有权证办理的时间

因为?#21512;?#21512;同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。如果因为开发商的原因导致房屋产权证无法办理,应该要求开发商承担相应的责任。

4、把开发商的?#20449;?#20889;进补充协议

开发商的其它?#20449;怠?#24320;发商的促销手?#20301;?#26679;百出,?#28909;?#36192;送面积、停车位等等,有的?#20449;?#27004;?#35752;?#36793;会建有商场、医院、学校等配套,收房之后业主才发现并被骗了,而开发商却拒绝承?#26174;?#32463;许下?#20449;怠?#20026;了维护自身利益,在补充协议中将?#20449;?#19968;一写清楚,并注明违约责任。

5、贷款办不来的责任约定

大多数购房者买房都会采?#20040;?#27454;的方式,但是贷如果银行不同意对购房者进行放贷,或者公积金管理拒绝贷款。如果出现这种情况,购房者应该约定如果个人原因贷款办不成购房者可以变更付款方式或者要求退房。

6、物业管理问题

补充协议中应该对物业的责任和具体物业费标准进行约定。多数开发商会?#32422;?#25104;立物业来管理小区。购房者容易把物业和开发商视为一体,但?#23548;?#19978;他们?#27465;?#33258;独立的法律主体,购房者和他们是不同的法律关系。

7、明确退房的责任

如果由于开发商自身原因而需要退房的情况发生,那么购房者在补充协议中要约定详细开发商是什么样的责任。重要的是要写明在确定的日期内开发商退还房款、装修款等,赔偿违约金,甚至包括银行的利息、罚金等。


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