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2018年,这5类二手房千万别买

发布日期:2018-02-10 作者: 点击:

1、小产权房

小产权房听着名字不错,其实就是无产权房,有集体建设而成,未取得政府认可,当土地需要用于其他项目之时,强制拆卸没有商量的余地,没有任何补偿,而且小产权房不能买卖,不能贷款,存在极大的风险,买这种房子,就是拿自己的钱财开玩笑。

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2、被抵押的房子

曾经就有人买二手房遇到这种比较揪心的情况,花了重金交了一大笔首付,双方签署了正式合同,却发现原来的房子已经被对方拿来抵押给银行,贷款出来当做赌资,搞的相当麻?#22330;?#26032;房也有可能被开发商抵押给银行,用来借贷资金购置新的土地,为此,买房?#27426;?#35201;?#26159;?#26970;房子的状态,是否有被抵押的情况。

3、五证不全的房子

房产项目的合法出售,一般有取得五证:《商品房销售(预售)许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》,怎么?#21368;?#19968;个房产项目是五证俱全呢?一般?#27492;擔?#35768;可证必须在前面4个证完成了,才给颁发,所以,看到了许可证,这个项目就是合法的啦。

4、被查封的房子

房子属于私人财产,有些人由于违法乱纪或者经济纠纷被当地的法院给查封了,在法院案件没有结束,没有解封之前,这类房子也不能购买,有些社会上的骗子,专门用这种房子欺骗大众,钱到手之后,逃之夭夭,买房的人只能吃哑巴亏,花了钱,房子还不是自己的。

5、拖欠税费的房子

这个大家应该比较熟悉,南宁房产中介的房子都是需要交纳各种税费的,新房需要交纳契税,二手房需要交纳增值税、个税、契税,在这些税费没有交完之前,是办不了房产证的,因此,买房?#27426;?#35201;?#26159;?#26970;税费的交付问题,提前沟通,免得事后纠纷不断。


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