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在房产中介购买地铁房需考虑以下几个问题

发布日期:2017-09-12 作者: 点击:

交通方便、价格合理已成为大部分购房者衡量房源好坏的重要标准。随着轨道交通日益完善,地铁沿线楼盘自然也荣升为置业首选。然而广西房产中介的房子并非距离地铁越近越好,地铁楼盘选址事实上也大有讲究。

 地铁终通车时间与交房时间

若想在地铁周边购房,地铁的通车时间?#27426;?#35201;准确把握。远期规划的交通路线、站点分布、通车时间、工程是否如期竣工等因素,?#27426;?#35201;事先考虑在内。由于预售房一般都是在售后?#22351;?#20004;年内交房,因此购房者在选择轨道交通时应尽量考虑那些接近通车或者业已通车的线路。

因地铁房优势突出,均价常高于同地段产品,因此,只有在地铁尚未开通前入手置业才能抢占?#28982;?#25151;产未来的保值升值空间才更大。


南宁房产中介


紧邻地铁却并非越近越好

对政府?#27492;擔?#22320;铁修建暗含着政府规划的介入和相关配套的完善。但对普通购房者而言,地铁的开通不仅代表交通便捷,也是房子升值的保证。

因此,如何在地铁沿线置业?距离地铁多远安居才更合适?这成为大部分老百姓关心的话题。其实,虽然地铁的存在为房源性价比增分不少,但是住宅并非离地铁越近越好。

一方面,在地铁附近置业的人多半都是工薪阶层,他们朝九晚五的生活和地铁息息相关,所以地铁周围半公里的辐射圈就成了熙熙攘攘的流动人群集散地。各?#20013;?#21830;小贩在满足人们生活的同时,也使得?#20204;?#22495;不可避免地存在着潜在的安全隐患。而黑车司机在站外堵路拉客、无照游商使用明火进行经营等,更?#27465;?#20010;区域城市管理部门头痛的问题。

另一方面,还要考虑地铁行?#36824;?#31243;中所带来的居住感的影响。譬如,在地铁刚刚启用不久,地铁沿线某小区业主表示,“我家住在地铁上方50米左右,房子每天都在震,很?#20013;摹!?/span>

 盼升值?请搞清政策规划

地铁房的升值空间大小,从根本上?#27492;?#26159;由需求量决定的。

简单?#27492;擔?#26159;一个这样的规律:大量外来人口存在,原有城内用地有限以及地铁沿线规划合理,是地铁沿线升级潜力大小的决定性因素。在选择投资时,应充分考虑城市的潜在住房需求量和城市的大投资环?#22330;1热紓?#25151;产周边是否有完善的生活配套?是否有更多的有力政策保证房产价值的上升?这一地区是否是政府规划发展的地区?

居住距离地铁1-3公里为宜

居室专家表示,紧邻地铁的楼盘,技术方面没有问题。不仅房子安全有保障,设计上肯定也更结实,因为要为地铁提供更安全的运行环?#22330;?#19981;过鉴于每个人感受不同,距地铁1公里到3公里的地方才是地铁沿线适合安居的地段。

除了“震?#23567;?#22240;素以外,还因为这个区域稍微远离喧嚣,没有噪音的污染和拥堵的人群,而且这个区域离地铁沿线的生活配套往往更近,生活也更为方便。


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