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个人南宁二手房住房贷款需注意哪些?

发布日期:2017-07-27 作者: 点击:

个人住按揭房贷款其实就是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人在申请个人住房贷款时按规定必须提供担保。商业银行的主要资产业务之一就是个人住房贷款业务。他其实就是指商业银行向借款人开放的,用于借款人首次购买南宁房产中介交易的住房(即房地产开发商或者是其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。

买房可是一件大事,在居高不下的房价面前,或忍痛下手,或?#20013;?#35266;望,但除了有能力全额购买房产的之外,大多数购房者选择办理按揭贷款购房。不过按揭买房是有风险的。

南宁二手房中介服务个人住房按揭贷款需要什么条件

1、一手房的意思就是要买的是由房产商刚开发的新房子,需要以刚买的房产在银行抵押,自己作为贷款人向银行申请个人住房按揭贷款。贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭,比较简单。

2、买的是二手房,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。


南宁二手房中介服务


如何防范风险?

第一、要求开发商将取得房屋所有权证的确切时间写在合同中,如果到期不能取得房产证,则买方有权退房,或者逾期不能取得房产证,则按日、按一定比例支付违约金。

如果开发商同意在房屋竣工交付之日起两年内能取得房屋所有权证,并将其写在合同中,则买方的风险可能会减少。

如果开发商不同意两年,而是房屋竣工交付之日起的三年内或?#21738;?#20869;,则此项目风险太大。因为按照正常的开发程序,自房屋竣工交付之日起一年左右应该能够取得房屋所有权证,最多不会超过两年。

如果超过两年,则可能是开发商没有足够的资金交纳全部土地出让金,且后期也没有能力交纳,或者项目本身不合法,永远也不可能取得房屋所有权证。

第二、用公积金贷款或商业贷款是否成功来考查开发项目的风?#25307;浴?/span>

在谈合同时,要求开发商在合同中承诺如果因为开发商原因不能取得公积金贷款或商业贷款,则买方有权退房、退款。因为银行对公积金贷款审查较?#32454;瘢?#35201;求开发商提供合法的“五证”。

如果开发项目不合法,或者说缺少“五证?#20445;?#38134;行是不会贷款的。

如果因为开发商原因商业贷款也不能取得,那就从侧面证明了银行也不看好这个项目,或者说银行预先帮我们审查了这个项目已经存在风险。

第三、如果是预售项目,开发商拒不提供预售许可证的原件,则应在合同中注明开发商最迟应在一个月内到房地产管理部门做好预售登记,否则买方有权退款、退房。

如果开发商不答应此项约定,则可能该项?#30475;?#22312;?#27605;藎?#21487;能是开发商并没有完全取得该项目的预售许可,或者别的其它原因。

第四、慎签认购书。

不少购房者在签订《房屋认购协议书》后,对所选房屋不满意,或者双方在《商品房买卖合同》条款上约定不能,便要求开发商退还其交付的定金或订金,其依据是《商品房销售管理办法》第二十二条,即当事人未能订立《商品房买卖合同》的,开发商应当向买受人返还所收费用。

这里所指的费用,一般是指“订金”而非“定金?#20445;?#21069;者的法律意义是预付款性质,后者的法律意义是保证性质。而且该条还有“当事人之间另有约定的,从其约定”的规定,即不论是具有预付款性?#23454;摹?#35746;金?#20445;?#36824;是担保意义上的“定金?#20445;?#21482;要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的,都?#25353;?#20854;约定”。

因此,在“定金?#34987;頡?#32422;定不予退还费用”的情况下,购房者很可能处于?#27426;?#30340;地位,要么接受开发商的不平?#24525;?#27454;,要么拒绝与开发商签订《商品房买卖合同?#33539;?#25215;受损失。在购房时必须注意协议书采取的是“定金”方?#20132;?#26159;“订金”方式,有没有“另有约定”。

第五、提防商品房使用面积“缩水”。

新实施的《商品房销售管理办法》,将面积误差比绝对值的3%做为一个“分水岭?#20445;?#22312;双方?#36234;?#31569;面积、公摊面积没有其它约定的情况下,按法定原则即第二十条来处理。但这个原则并没有明确在建筑面积不变的前提下公摊面积增加及增加幅度的处理方式,只是把公摊面积含在建筑面积中笼统地加以规定。

实际上商品房“缩水?#20445;?#20027;要体现在公摊面积的扩大上,纠纷也往往出现在这里。

建议购房者在处理面积误差时,要明确在合同中约定,在建筑面积不变或在3%误差以内时,公摊面积的增长比例不能超过总建筑面积的比例,或者约定公摊面积不能增加,这样就能?#20048;埂?#32553;水”问题的出现。


来源:房天下

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