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在南宁房产中介贷款买房住房按揭贷款和房产抵押贷款有什么区别?

发布日期:2017-07-27 作者: 点击:

住房按揭贷款

是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款,即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额,不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。

房产抵押贷款

一般是指借款人基于银行认可的明确用途的资金需求,将名下或征得第三方同意将第三方名下房产抵押给银行获得贷款资金。

南宁房产中介服务住房按揭贷款建立在房产交易的基础上,贷款用途用于支付买房人的购房款,因而在提供资料时需提供卖家相应资料及签署相关文件。而房产抵押贷款并不建立在房产交易基础上,贷款用途可以是生产经营装修消费等,但按银监会规定贷款不能用于购房及有价证券的。


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下面给大家来说说关于住房按揭贷款和房产抵押贷款的区别

区别1:贷款用途

住房按揭贷款是用于借款人购买房屋用的,而房产抵押贷款可以用于借款人的生产经营和消费等用途现在规定是不?#24066;?#29992;来购房的。

区别2:贷款?#20013;?/span>

申请住房按揭贷款时借款人需要提供首付款证明购房合同等材料,而办理房产抵押贷款借款人需要提供房产证国有土地证贷款用途等材料。

区别3:政策限制

住房按揭贷款受楼市限贷限购政策影响,而房产抵押贷款只受银行贷款政策影响。

区别4:贷款年限

住房按揭贷款的贷款期限长可达三十年,而房产抵押贷款的贷款期限长可达十年。

区别5:贷款利率

住房按揭贷款利率可以有折扣也有?#32454;。?#20294;?#32454;?#24133;度不大而房产抵押贷款一般都会?#32454;∏疑细?#24133;度比较大。

那么抵押贷款和商业贷款的利率区别是多少呢?

以一套价值20万元的房子为例。

按揭贷款:可以首付3成,贷款14万元。利率一般是基准利率的85% 如果是抵押贷款,那么多贷款10万元(房屋评估价的50%)。利率是基准利率的120%左右。 利息差距,是大的。 假如你的房子能抵押贷款12万元 按揭贷款: 等额本息还款法 12.0万元 15年 利?#27663;?#28014;15% 实际执行月利率 4.208‰ 月还款 952.02 合计还款 17.14万元 利息 5.14万元 抵押贷款: 等额本息还款法 12.0万元 15年 利率?#32454;?0% 实际执行月利率 5.940‰ 月还款 1087.20 合计还款 19.57万元 利息 7.57万元 利息差距2.4万元左右。


来源:房天下


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