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购买二手房后常见的物业纠纷有哪些?

发布日期:2016-07-27 作者: 点击:

物业纠纷也是众多购房者十分苦恼的事情,因为有部分物业公司服务不完善,可是却会收取较高的物业费用,这就很容易产生纠纷。常见的物业纠纷有哪些?物业纠纷又该如何解决?如果你没有答案,那就听小编说说吧。

一、常见的物业纠纷有哪些?

1、维修养护纠纷

一般情况下,业主户内房屋需要维修的,可以要求物业公司派员修理,但费用应由业主承担,而纠纷的产生往往是售房者交付的房屋存在一些问题,且几经修理不能彻底解决问题或物业公司提供维修服务时的态?#21462;?#20215;格等易引起纠纷。

2、物业收费纠纷

物业公司对小区进行物业管理,提供相关服务,收取一定的物业管理费,是物业公司相应的权利。但是,物业管理费的标准没有具体规范,也就成了物业公司与业主委员会产生争议和纠纷的矛盾所在。

3、侵权纠纷

业主对小区的建筑物公用设施享有产权,物业公司接受业主的委托,对小区进行管理,是受托人。基于建筑物和土地的使用、占有等方式产生收益应归业主享有,基于物业服务产生的收益物业公司可以享有,但是两者之间可能会产生侵权问题,从而引起纠纷。

物业纠纷

二、如何解决物业纠纷?

1、完善相关的法律规定

解决物业纠纷需要法律支持,而目前全国没有一部统一的物业管理法规,很多事情缺少统一规范,所以如果想要减少物业纠纷,首先就需要完善相关的法律规定。

2、业主不要抱有过高的期望值

南宁二手房中介服务许多业主在购房者会十分相信业务员的介绍或者是宣传材料、报纸广告等,然后?#25237;?#23567;区的环?#24120;?#29289;业管理等方面抱有很高的期望?#25285;?#32467;果之后发现与想象中有出入,从而产生纠纷。所以,为了不在入住之后失望,还是不要保育员过高的期望?#25285;?#23458;观评价居住环?#22330;?/span>

3、物业公司提高管理服务的质量

一些物业管理不能?#32454;?#25353;合同、制度办事,处理问题和矛盾的方式简单生硬,或者以?#33322;稹?#32602;款等不正当手段强制业主服务管理,从而使矛盾激化。所以想要更好地解决物业纠纷,物业管理公司就需要提高物业管理的质量。

4、业主提高自我保护意识

有些业主买房时只注意房子的质量、价格,往往忽视了物业管理问题,只知与售房者打交道,而不知如何与物业公司打交道,甚至不清楚自己与物业公司之间的权利义务关系。所以,为了避免纠纷,业主好提高自我保护意识,多了解物业管理知识。

物业交割流程

⑴、买卖双方约好物业交割的时间,一般为过户前一日或是过户后三日内,如有特殊情况,买卖双方协商物业交割日期。

⑵、各种费用的结清:在交割前预留部分房款以备结清相关费用:

①、水电煤:如果是卡式,将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如是读表,将表数抄写记录,向业主索要后一次缴费凭证。

②、供暖:到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证,并向业主索要后一次缴费凭证。

③、物业费:买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

⑶、户口迁出:一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续,如有特殊情况,卖方暂时不能将户口迁出的,也要让卖方做出书面承诺。如果?#24066;恚?#21487;以留部分?#33322;?#20197;制约。

?#21462;?#23627;内设施交割?#33322;?#25151;屋内留存设施清点交割,双方签字认可。

⑸、钥?#20303;?#38376;卡等物品的交接

物业交割常见问题

⑴、有线电视如何过户?

有线电视实行一户一卡制,因此在交房时房主需提供上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。客户凭上述两样资料和新的房地产权证,即可到房屋所在地的?#20540;?#26377;线电视站办理过户手续。

⑵、如何办理户口迁入手续?

根据公安局人口登记管理办法,新立户的需要凭个人身份证、户口本、迁入户的户主户口簿,和房产证原件,正常情况当时即可办理完毕。


来源:房天下

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