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卖南宁二手房怎么办理解抵押?

发布日期:2017-07-27 作者: 点击:

贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的,如果出售必须首先还清贷款。我国《城市房地产管理法》有明确规定:“已经抵押,并且未经抵押人同意而出售的房屋是不能转让的。”你只有先将房子解抵押,获得房屋的完整产权(他项权),才可以将房子进行交易。什么是解抵押?房主该解抵押房屋?办理房屋解抵押的时候,房主需要拿哪些资料办理?

什么是解抵押?

有贷款没还清的房子,会在不动产登记中心有登记,这样的房子不能够出售或者赠与,只有把贷款还清,去抵押银行拿到贷款还清证明,到不动产登记中心做解除抵押登记后,房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。

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但是,对于不少售房者?#27492;担?#19968;下子?#23637;?#25968;十万甚至上百万的资金并不是一件轻而易举的事,所以售房者要向他人借钱解抵押。售房者借钱的途径有以下三种:

①用买房人给的首付款解抵押;

②向中介机构借款用于解抵押;

③向第三方金融机构借钱解抵押。


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然而,借到钱之后,售房者究竟该如何办理解抵押呢?

1、售房者向贷款银行申请提前还款;

2、到贷款银行进行提前还款,还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款;

?#22330;?#22312;还完款次日到贷款银行办理结清手续;

4、银行贷后管理中心出解押材料;

5、到担保公司(没有签担保协议的不用去)办理相应手续;

6、到房屋所在不动产登记中心解押。

办理房屋解抵押所需材料:

1、注销登记申请书(已加?#19988;?#34892;或抵押权人公章);

2、解除抵押登记协议(已加?#19988;?#34892;或抵押权人公章);

3、银行授权委托书(已加?#19988;?#34892;或抵押权人公章);

4、房屋产权证原件;

5、他项权利证原件;

6、受托人身份证原件及?#20174;?#20214;。

注:不同地区或有不同政策,详情请咨询当地不动产中心。

不动产登记中心会在房产证上盖上抵押注销章,其余材料房屋管理机构留存。解押完成之后,房子就可以正常走买卖流程,进行交易过户了。


来源:房天下


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