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购买南宁二手房需注意什么问题?

发布日期:2017-07-27 作者: 点击:

二手房现如今成为了各位购房者首要选择的对象,其相对低廉的价格和完善的社区服务设施是购房者较为看重的方面,那么二手房挑选应该考虑哪些方面呢?如何选购好的南宁二手房呢?下面我们就来一起看看吧!

目前市场环境对改善型需求利好明显,90平方米以上的中大户型房源成交量明显上涨,加上央行降息为贷款购房者减负,促进了改善型需求?#20013;?#20837;市,市场活跃度快速提升。

一、确认产权的可靠性

注意产权证上的权利人是否与卖房人是同一个人,是否有共有人;搞清楚是商品房还是使用权房或其他;产权证所确认的面积是否有?#29615;?#20043;处;一定要验看产权证的正本而?#19994;?#25151;地局查询此产权证登记信息的真实性;确认产权的完整性,有没有被抵押(包括?#36739;?#25269;押)、查封等?#21462;?/span>


南宁二手房


二、查看是否有私搭私建部分

是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧?#19968;?#21416;房、将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

三、观察房屋的内部结构

户型是否合理,有没有不适合居住的缺点?#36824;?#32447;是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

四、确认房屋的准确面积

包括建筑面积、使用面积和户内的?#23548;?#38754;积;产权证上一般标明的是建筑面积;保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,?#27492;?#35859;地毯面积,但这不是建筑面积。

五、不要只看总价,还要看单价

按照二手房交易的惯例,卖房标价往往标的是房屋的总价,而不像一手房销售时候,总是标明房屋的单价。因此,某些二手房乍一看上去总价很低、很便宜,但由于二手房建造的年代久,居室面积小,所以算下来每平方米建筑面积单价并不低。所以,购房人在购买二手房?#20445;?#19981;要只看总价,还要算算单价,再拿这个单价和周边的一手房作作比较,心里就比较有数了。

六、不要只看位置,还要看交通

许多南宁二手房中介服务地处市中心地区,地理位置优越,但是某些地段,位置好的地方出行未必方便。因此,快捷、顺畅的交通有时比传统意义上的地理位置还重要。


来源:房天下


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