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南宁房产中介告诉你买房需要准备什么

发布日期:2017-08-05 作者: 点击:

购房者在买房后,除了交纳首付款之外对其他一些交费款项并不是很了解。开发商在销售房屋时也只告诉购房者所购房屋的总价,但在南宁房产中介服务房屋总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各项税费。

那么,购房者在做置业预算时,南宁房产中介告诉你哪些钱是一定要提前预留出来的呢?

一、契税契税是业主取得房屋产权证时向国家交的税。根据规定,以?#20013;?#22865;税政策,个人购买住房实行差别化税率。?#22791;?#20154;购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,?#35789;导?#31246;率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买二?#20934;?#20197;上住房,均按照3%的税率征税。按规定,办房产证时交契税。但?#23548;什?#20316;中,很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后购房者若发现?#23548;?#38754;积与合同约定面积存在误差,契税多退少补。开发商强?#25340;?#25910;契税是明令禁止的,购房者有权自行缴纳。


南宁房产中介


二、公共维修基金缴纳标准:各地不同,一般是购房款的2-3%。交房前交给开发商,开发商交给房管局,统一入住后,交给业主委?#34987;?#32479;一管理,用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。

三、银行按揭费用抵押登记费:住宅80元/套,非住宅550元/套,交给房管局。保险费:大多数银行强制要求贷款人购买抵押贷款保险,保险费=房屋总价×费率×贷款期限,一次性交完,交给保险公司。费率各家保险公司不同,一般最低为0.06%。如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款,由保险公司代偿。

四、权属登记费权属登记费就是办理产权证的费用,80元/套,每增加一个产权人则多增收10元工本费。

五、交?#36164;中?#36153;交?#36164;中?#36153;为:3元/平方?#20303;?#25151;屋建筑面积(以?#23548;什?#32472;面积为准)。

六、物业管理费从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。

如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算,一般先交三个月。即使产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,也需交纳物业管理费。收费标准由业主委?#34987;?#21644;物业协商制定,可灵活调整。如果收费过于夸张,业主可去物价局投诉。

七、装修保证金一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金,费?#20040;?#20960;百到几千不等,目的是为了?#20048;?#26045;工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后,这?#26159;?#20250;在一定时间内返还给业主。

八、律师见证费非必要,以购房者和开发商双方约定为准,看合同中有没有“律师见证”的强制规定。

律师见证就是买房签合同时有律师在旁见证,它和公证的法律作用相同,相当于一个证明或者证人的作用,但请不请律师见证都不影响买卖合同的效力。鉴于此,如果是开发商要求见证,由开发商支付律师见证费。费用按房价比例收取,可协商定价,费用交给律师。

九、公证费国内购房者买新房一般不需要公证。

外籍人士合法身份有待国家公证机关确认,所以他们买房需要公证,没经过公证的合同无效。公证费标准一般是200-400元,交给公证处。

十、印花税征收标准:计税价格×0.05%。

签合同时一般跟首付款一起交,目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。买房前一定要对相关的购房知识做了解,在很多购房者的?#29616;?#37324;,买房除了缴纳购房费之外花不了多钱,这就大错特错了。

上面介绍给大家的这些需要缴纳的费用数值并不是一?#24066;?#25968;目,如果不提前做好功课,多些预算,到时候很可能就容易措手不及。


(来源:房天下-地产喵)


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